来自 趣事 2021-10-06 16:35 的文章

国庆假期,北京楼市没有迎来“金九银十”

今年国庆假期,北京楼市没有迎来“金九银十”。
 
记者实地调查发现,三个多月前红红火火的“学区房”市场已不再热闹,房产中介也忙得不可开交,不少中介店员开始“挂牌扫街”。
 
多位业内专家告诉记者,今年以来,整顿“学区房”投机乱象、严查非法资金流入楼市、打击假离婚买房、全面收紧二手房信贷等政策相继落地。在这种背景下,也有人预计楼市会淡去。
 
中介店员又开始“列清单扫大街”了。
 
“我们店9月份只卖了一套房子,8月份也是。估计10月份也差不多。”北京市西城区月坛街某中介经理小张告诉记者,今年国庆长假期间,他的店里几乎没有顾客得到照顾,这与去年形成了很大的反差。“去年国庆假期,每天都有十几组客户得到照顾”。
 
事实上,自北京西城学区的政策在7月份生效以来,“我们地区的交易量已经下降了80%到90%。本来一个月能卖七八十套,现在只卖七八套还不错。过去两个多月,我们学区的交易量一直保持在较低水平。”该地区另一位房地产经纪人小王告诉记者,虽然国庆假期期间代理人加班加点,但一些勤快的代理人也去“挂牌扫街”,但效果很一般,实际上大家都闲着。
 
 
再现买方市场的议价空间。
 
“就你刚才看到的温馨家园小区来说,这几个月最高价格达到了16.7万元每平方米,现在价格15万元,还没人见过。”一位“挂牌扫街”的中介告诉记者,政策调控后,买方市场重新出现,现在买方的议价空间远远大于卖方。原本不理性的房价飙升也回归了理性。
 
在调查中,记者还了解到,北京部分二手房的网上报价有所下降,即便如此,报价还是偏高。在买卖双方的实际议价中,大部分都是降价的卖家,小的降价20万或者30万,大的降价56万甚至100万。
 
 
即使议价空间增加,买家依然在观望,导致成交非常低。“大家都想等着瞧。我判断年底前房价会下降,但最终楼市会慢慢回到2017年到2019年的阶段,房价稳定,交易稳定。”中介小王说。
 
房价“只涨不跌”有望再次反转。
 
不仅是十一假期,事实上,记者在两个多月的跟踪调查中发现,北京学区的住房市场正在发生质的变化,影响深远。某种程度上,又一次扭转了“只涨不跌”的预期。
 
虽然现有的卖家依然是“肩挑”,但随着教育均等化的思想越来越深入人心,学区房已经失去了赖以生存的土壤。有业内人士预测,“学区房”的概念甚至可能成为历史从现在的“不敢买”到未来的“不想买”。
 
“今年3月,一位客户以660万元的总价买下了一个42平米的学区。然后房价又涨了,同户型的房子可以卖到700多万。”小张告诉记者,如果这套房子上市出售,价格只能达到630万元左右,最终可能卖不出去。
 
此外,从全国来看,成交量也在回归。记者从中国指数研究院了解到,9月楼市整体成交持续下滑,一、三线城市均环比下跌。