来自 趣事 2021-09-30 12:06 的文章

房地产主要矛盾发生变化,行业调整将于明年完

作为中国居民绕不开的一座“山”,今年迎来了他最黑暗的时刻。在史上最严格的监管下,中国恒大爆雷,大量土地被拍卖。大家都关心房地产会怎么走。
 
9月28日19: 00,第一财经1号V的8位优秀代表齐聚第一财经直播间,就宏观经济金融政策、外贸形势与国际气候、投资策略与股市展望等进行思想碰撞。
 
五、人们认为2016年以前房地产调控存在明显的周期性,现在进入了新的调控阶段。房地产市场的主要矛盾不再是大家都没有房子住,而是北上广深如何在不房价上涨的基础上,为更多人提供可行的居住方式。
 
开源证券首席经济学家赵伟认为,整个房地产的政策发展路径与中国经济转型是一致的。
 
2011年前后,中国经济开始转型;从2016年开始,政策将积极引导经济,加快新旧动能转换。
 
相应的,2016年之前,房地产政策主要是在稳增长和稳房价之间选择,也就是房价涨得比较厉害,相应的调控政策也会收紧;当经济下行压力加大时,房地产将作为稳增长的重要工具被摆上舞台,这个周期持续3-4年。
 
但2016年以来,房地产调控的思路发生了变化,转向偏供给侧的逻辑。例如,棚改货币化的快速增加、对城市政策的重视以及房地产库存的消除,导致了房地产市场连续几年的高繁荣。
 
直到去年,政策思路再次调整,“三条红线”和贷款集中度考核政策相继出台,分别对房地产开发商融资和居民贷款形成硬约束。这种聚集供给侧的政策调整,必然会降低整个房地产链的金融属性,使其更多地回归本源。
 
赵薇认为,相应的经济活动在房地产链条上必然有一个下行的台阶,这将在今年下半年到明年完成。
 
 
但是,房地产市场不可能一直冻结,那么如何平衡地方政府、消费者和开发商的利益,有没有双赢的政策?
 
对于这个“世纪问题”,赵薇认为要解决房地产问题,还是需要从结构上思考。其实我们的政策思路在2019年左右就已经成型了,也就是说中国的城市化还在进行中,但是新来的人负担不起高昂的房价,所以给他们提供了更多的经济适用房和出租屋,然后慢慢补充社保等基础设施,让他们在城市扎根。
 
东方证券首席经济学家余韶提出了一个观点,即房地产市场的主要矛盾不再是人人都没有房子住,而是北上广深如何在不房价上涨的基础上,为更多人提供可行的住房方式。这个问题必须在未来10~15年内解决。
 
他认为,这本质上是一个区域布局,是优质资源均衡化的过程。比如上海今年提出的“五大新城”,可能就是一种把更多年轻人容纳进超级城市群的方式。